nội dung bài viết
VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN LÀ GÌ ?
- Là vay mua bán nhà,đất có sự tham gia của 3 bên gồm bên mua,bên bán,ngân hàng và dùng chính nhà đất đó vay tại ngân hàng.
- Ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho bên bán số tiền còn thiếu sau khi bên mua đã đặt cọc cho bên bán.
CÁC HÌNH THỨC VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN
GIẢI NGÂN PHONG TỎA
- Sau khi 2 bên gồm bên mua và bên bán kí kết hợp đồng mua bán tại phòng công chứng,ngân hàng giải ngân cho bên bán.Nhưng sẽ phong tỏa số tiền vừa giải ngân trong tài khoản của bên bán.
- Sau khi sổ được cập nhật sang tên cho bên mua(bên vay ngân hàng) thì ngân hàng gỡ phong tỏa bên bán mới được rút số tiền trên.
- Hiện nay hầu hết các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay theo phương án này,nhưng cũng có một vài ngân hàng giải ngân trực tiếp không cần phong tỏa.
Lưu ý :
- Nếu vay mua tài sản với hình thức phong tỏa nên thương lượng giải thích trước với bên bán thống nhất cách làm để đôi bên yên tâm mà giao dịch.
- Nếu bên bán không đồng ý phương án giải ngân phong tỏa có thể mượn tiền người thân hoặc dịch vụ để thanh toán trước,sau đó đợi ngân hàng giải ngân hàng trả lại cho bên đã cho mượn.
GIẢI NGÂN KHÔNG PHONG TỎA
- Sau khi kí hợp đồng mua bán thì bên ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán cho bên bán,không phong tỏa số tiền trên.
- Hiện nay có rất hiếm ngân hàng hỗ trợ hình thức này,nếu có khách hàng cũng khó tiếp cận được gói dịch vụ này vì các quy trình kiểm duyệt hồ sơ rất khó.
CHO VAY BÙ ĐẮP BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ MUA TRƯỚC ĐÓ
- Ngoài 2 hình thức trên ngân hàng còn hỗ trợ khách hàng vay bù đắp một phần chi phí mua bất động sản đã mua sang tên với thời gian từ 12 tháng đến 24 tháng tính từ ngày hợp đồng công chứng mua bán,giao dịch đảm bảo:
1. Thời gian hỗ trợ vay từ 20 năm đến 25 năm.
2. Lãi suất áp dụng đúng lãi suất vay mua nhà thanh toán trực tiếp cho bên mua.
3. Tỷ lệ cho vay từ 70%-80% giá trị định giá tài sản.
- Vay bù đắp là sản phẩm tín dụng linh hoạt được hỗ trợ : Khi khách hàng đã mua/nhận chuyển nhượng bất động sản từ nguồn vốn tự có của mình.Hoặc tiền mượn người thân hoặc dịch vụ và có nhu cầu vay vốn để bù đắp trả lại những khoản này.
QUY TRÌNH VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN
- Đặt cọc và tiến hành làm hồ sơ vay vốn ngân hàng : giấy tờ nhà,đất,giấy tờ cá nhân,chứng minh thu nhập và mục đích vay.
- Ngân hàng ra thông báo duyệt vay.
- Hẹn ngày giờ ra công chứng mua bán và giao dịch đảm bảo với người bán và bên ngân hàng để ngân hàng biết trước chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
- Ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán ngay cho người bán(nếu là giải ngân không phong tỏa).Và phong tỏa số tiền giải ngân trên(nếu là giải ngân phong tỏa) và chỉ mở phong tỏa khi đã cập nhật sang tên cho người mua.
Lưu ý :
- Để rút gọn quy trình nên trao đổi thương lượng trước với người bán và nên tham khảo trước thủ tục bên ngân hàng để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn phối hợp cùng với ngân hàng ra thông báo duyệt vay sớm nhất.
- Sau khi có thông báo duyệt vay mới hẹn ngày công chứng và giao dịch đảm bảo để tránh kéo dài thời gian tốn tiền phí.
- Chuẩn bị tiền nhờ người quen hoặc dịch vụ hỗ trợ vì đa số người bán đều muốn nhận đủ tiền sau khi công chứng vì không phải ai cũng hiểu thủ tục bên ngân hàng.
- Để giảm chi phí khi mượn tiền thanh toán trước cho bên bán nên tham khảo trước dịch vụ sang tên nhanh để phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
- Thủ tục sang tên nhanh giao động 3-10 ngày tùy quận,huyện hay tỉnh.Thủ tục giải ngân của ngân hàng sau khi nhận sổ khoảng 1-5 ngày tùy tình hình hồ sơ.
