Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản thương mại có sẵn dòng tiền thuê, thông tin về Shophouse Scenic Valley 2 Quận 7, bán 27,5 tỷ Block A tầng trệt này đáng để xem xét. Căn shophouse 200m² này đã có nhà thuốc thuê 60 triệu/tháng với hợp đồng 5 năm, đồng thời được hỗ trợ vay BIDV miễn lãi đến cuối 2026. Green House Agency cung cấp đầy đủ thông tin để bạn đánh giá tiềm năng đầu tư.
nội dung bài viết
Thông tin tổng hợp Shophouse Scenic Valley 2 Block A tầng trệt
Bảng dưới đây tổng hợp toàn bộ thông số quan trọng của căn shophouse, giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi tìm hiểu chi tiết.
|
Hạng mục |
Thông tin chi tiết |
|---|---|
|
Dự án |
Scenic Valley 2 – Phú Mỹ Hưng |
|
Vị trí |
Block A, Tầng trệt (Vị trí kinh doanh đắc địa) |
|
Diện tích |
200 m² |
|
Kết cấu |
2 Tầng (Trệt + Lầu 1) |
|
Giá bán |
27.5 Tỷ đồng |
|
Tiến độ thanh toán |
Đã thanh toán 20% cho Chủ đầu tư |
|
Chính sách vay vốn |
Vay BIDV: Miễn trả lãi & gốc đến tháng 12/2026 |
|
Dòng tiền sẵn có |
Đang có nhà thuốc thuê: 60 Triệu/tháng (HĐ 05 năm) |
|
Tiềm năng thêm |
Tầng 2 hiện đang trống, có thể cho thuê thêm |
|
Pháp lý |
Hợp đồng mua bán (HĐMB) sang tên trực tiếp |
Diện tích 200m² kết cấu 2 tầng được sử dụng như thế nào?
Căn Shophouse Scenic Valley 2 Phú Mỹ Hưng có tổng diện tích 200m², chia đều cho 2 tầng. Tầng trệt hiện đang cho nhà thuốc thuê với hợp đồng dài hạn 5 năm, mức giá 60 triệu/tháng.
Tầng lầu 1 hiện đang để trống, chủ mới có thể khai thác thêm bằng cách cho thuê văn phòng, phòng khám hoặc dịch vụ khác. Nếu cho thuê tầng 2 với mức 40-50 triệu/tháng, tổng dòng tiền có thể đạt 100-110 triệu/tháng.
Vị trí Block A nằm ngay khối đế khu căn hộ, hưởng lợi từ cư dân sinh sống và khách qua lại hàng ngày. Thông tin chi tiết về Shophouse Scenic Valley 2 Phú Mỹ Hưng được Green House Agency cập nhật thường xuyên.
Vị trí Block A tầng trệt có lợi thế gì cho kinh doanh?
Block A nằm ở vị trí thuận lợi trong khu Scenic Valley 2, gần lối ra vào chính và khu vực sinh hoạt cộng đồng. Tầng trệt là vị trí dễ tiếp cận nhất, phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần khách bộ hành như nhà thuốc, cafe, tiệm nail, phòng gym nhỏ.
Khu Scenic Valley 2 có mật độ cư dân cao, cộng thêm các khu căn hộ lân cận tạo nguồn khách ổn định. Việc nhà thuốc đã ký hợp đồng 5 năm chứng tỏ nhu cầu thực tế và khả năng sinh lời của vị trí này.
So với các shop tại khối đế khu căn hộ Scenic Valley 2 khác, căn này có lợi thế đã có người thuê ổn định ngay từ đầu.
Chính sách vay BIDV miễn lãi đến 2026 hoạt động như thế nào?
Người mua được thừa hưởng chính sách vay BIDV với ưu đãi miễn trả lãi và gốc đến tháng 12/2026. Đây là chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư cho dự án Scenic Valley 2.
Lợi ích khi được miễn lãi gốc trong gần 2 năm
Với chính sách miễn lãi gốc, người mua chỉ cần thanh toán phần vốn tự có ban đầu (đã trừ 20% đã đóng), phần còn lại được vay ngân hàng mà không phải trả lãi hay gốc cho đến cuối 2026.
Trong thời gian này, dòng tiền từ nhà thuốc 60 triệu/tháng giúp bù đắp chi phí quản lý và tạo thu nhập thụ động. Nếu cho thuê thêm tầng 2, dòng tiền tăng lên đáng kể.
Sau tháng 12/2026, người mua mới bắt đầu trả nợ gốc và lãi theo lịch của ngân hàng BIDV. Đây là lợi thế lớn cho nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền giai đoạn đầu.
Số tiền cần chuẩn bị khi mua shophouse này
Giá bán 27.5 tỷ đồng, trong đó chủ cũ đã thanh toán 20% cho chủ đầu tư (tương đương 5.5 tỷ). Người mua cần đàm phán với chủ cũ về cách thanh toán phần đã đóng này và phần còn lại.
Phần vốn vay từ BIDV thường chiếm 70-80% giá trị, tùy theo hồ sơ tài chính của người mua. Nếu vay 70%, số tiền cần chuẩn bị vào khoảng 8-10 tỷ (đã trừ phần đã đóng).
Dòng tiền thuê Shophouse Scenic Valley 2 Phú Mỹ Hưng 60 triệu/tháng giúp giảm áp lực thanh toán hàng tháng trong giai đoạn đầu.
Dòng tiền 60 triệu/tháng từ nhà thuốc có ổn định không?
Hợp đồng thuê với nhà thuốc được ký 5 năm, mức giá 60 triệu/tháng. Đây là mức giá hợp lý cho shophouse 100m² tầng trệt tại khu Phú Mỹ Hưng.
Hợp đồng 5 năm mang lại gì cho chủ mới?
Hợp đồng dài hạn giúp chủ mới yên tâm về dòng tiền ổn định trong 5 năm tới. Nhà thuốc thường là mô hình kinh doanh bền vững, ít biến động, phù hợp với khu dân cư đông đúc.
Người mua không cần lo tìm khách thuê mới ngay sau khi mua, tiết kiệm thời gian và chi phí làm marketing. Sau 5 năm, chủ có thể tái ký hợp đồng với mức giá điều chỉnh theo thị trường.
Khi tìm hiểu về các dự án nhà đất bán trong khu vực Quận 7, shophouse có sẵn hợp đồng thuê luôn là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư mới.
Tiềm năng khai thác thêm tầng 2 như thế nào?
Tầng 2 hiện đang để trống, diện tích 100m² có thể cho thuê làm văn phòng, phòng khám nha khoa, trung tâm anh ngữ nhỏ hoặc kho hàng.
Mức giá cho thuê tầng lầu thường thấp hơn tầng trệt 20-30%, ước tính khoảng 40-50 triệu/tháng. Nếu cho thuê thành công, tổng dòng tiền đạt 100-110 triệu/tháng – đủ để trang trải khoản vay sau khi hết thời gian miễn lãi.
Việc có sẵn nhà thuốc ở tầng trệt cũng tạo lợi thế khi chào thuê tầng 2, vì khu vực đã có hoạt động kinh doanh ổn định. Nếu cần hỗ trợ tìm khách thuê hoặc định giá, công ty môi giới nhà đất Quận 7 như Green House Agency có thể hỗ trợ.
Liên hệ Green House Agency để sở hữu Shophouse Scenic Valley 2 Block A
Căn shophouse 200m² tại Block A Scenic Valley 2 là cơ hội đầu tư có sẵn dòng tiền 60 triệu/tháng, được hỗ trợ vay miễn lãi đến cuối 2026 và còn tiềm năng khai thác thêm tầng 2. Với pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê dài hạn và vị trí đắc địa, căn shophouse này phù hợp cho cả nhà đầu tư lẫn người muốn kinh doanh.
Green House Agency hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem nhà, thẩm định pháp lý, đàm phán giá đến hoàn tất thủ tục sang tên. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và sắp xếp lịch xem shophouse trước khi có người đặt cọc.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
