Đối với khách hàng chưa có kinh nghiệm, việc mua bán nhà đất quận 7 có sổ riêng dưới 2 tỷ đồng là có thể yên tâm. Thế nhưng, nhiều trường hợp sổ đỏ chỉ là tờ giấy màu thôi bởi khi đi sâu vào phân tích mới vỡ lẽ ra rằng thửa đất đó có trùng khớp với bản vẽ có trên giấy tờ không? Vậy nên, trong bài viết sau Green House Agency sẽ phân tích cụ thể hơn về chủ đề này để quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo.
nội dung bài viết
Thông tin quy hoạch nhà đất quận 7 có sổ riêng dưới 2 tỷ
Đầu tiên, quý nhà đầu tư cần tìm hiểu xem nhà đất định mua có thuộc diện quy hoạch hay dự án nào không? Thực tế, nếu bạn chỉ nhìn vào giấy tờ số đỏ hoặc tra cứu tại văn phòng công chứng cũng không thể chắc chắn được tính pháp lý của nhà đất bản thân đang định mua.
Người môi giới lẫn người bán không thể cung cấp trung thực và đầy đủ thông tin. Một vài trường hợp bản thân người bán không nắm được đất và nhà của bản thân nằm trong quy hoạch.
Xét về nguyên tắc, khách hàng không được mua bán, chuyển nhượng nếu nhà đất đó đang thuộc diện quy hoạch. Vậy nên, nhiều khách hàng đã tá hỏa khi rơi vào trường hợp làm hợp đồng công chứng và thanh toán tiền xong mới biết không thể làm thủ tục sang tên.
Kiểm tra thông tin tranh chấp khi mua bán nhà đất quận 7 có sổ riêng dưới 2 tỷ
Thực chất, đối với các vụ tranh chấp đất đai lớn, khách hàng sẽ nắm bắt được nhiều thông tin từ nhiều hướng khác nhau gồm: Kiếm tìm thông tin tại kênh Internet, thăm hỏi địa phương, truyền hình,… Tóm lại, bạn chỉ thấy được luồng thông tin tranh chấp nhà đất đó tại dữ liệu của văn phòng công chứng.
Còn các tranh chấp ngầm thì sẽ bị giấu đi. Điển hình như tranh chấp về đường thoát nước, hàng rào, lối đi,…với nhà cạnh bên. Các loại tranh chấp này nhỏ và đòi hỏi bạn phải dành thời gian để thăm dò thông tin từ hàng xóm xung quanh dự án nhà đất định mua. Mặt khác, bạn có thể hỏi ủy ban nhân dân phường xã của nhà đất đó về thông tin này.
Kiểm tra thông tin về vay nợ thế chấp
Đối với trường hợp nếu nhà đất có sổ đỏ và được thế chấp tại ngân hàng, quý nhà đầu tư có thể kiểm tra bằng cách xem ở bìa số 4 hoặc 3 của sổ đỏ. Nếu người bán nhà đất giấu thông tin thế chấp, chắc chắn họ sẽ gỡ tờ giấy đó ra. Vậy nên, bạn sẽ phát hiện khi quan sát thấy một cạnh hoặc góc nào đó của sổ đỏ nhà đất chỉ còn 1 nửa dấu giáp lai.
Bên cạnh đó, thông tin thế chấp ngân hàng nhà đất có thể tra cứu tại các văn phòng công chứng. Đối với trường hợp tra cứu được là nhà đất đó bị thế chấp thì việc truy tìm nguồn gốc đất của khách hàng sẽ gặp khó khăn.
Bản chất của việc sử dụng sổ đỏ thế chấp để vay với lãi suất cao hay vay nóng dù vô hiệu hay có hiệu lực cũng đều gây ảnh hưởng lớn đến quá trình mua và sử dụng của nhà đất của bạn. Nhất là trường hợp người bán còn mang thế chấp ở nhiều nơi.
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, thủ tục cần thiết cho việc mua bán nhà đất
Khi thực hiện mua bán nhà đất quận 7 có sổ riêng dưới 2 tỷ, quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và thủ tục cơ bản sau:
- Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu bên bán.
- Thông báo về nộp lệ phí trước bạ.
- Mẫu giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn bên bán.
- Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu bên mua.
- Mẫu giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng bản chính và bản sao.
- Mẫu giấy đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về nhà đất quận 7 có sổ riêng dưới 2 tỷ đồng để quý nhà đầu tư tham khảo. Nếu còn điều gì thắc mắc về chia sẻ trên của Green House, quý khách hàng hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline 090 240 09 19 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
