Với vị trí ngay chợ Phước Long, khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất Phường Phú Mỹ, lô đất 174 Phạm Hữu Lầu Quận 7 mặt tiền đẹp đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Diện tích rộng 425m², nở hậu, được phép xây cao tầng – đây là cơ hội hiếm có để phát triển toà nhà căn hộ dịch vụ sinh lời dài hạn. Green House Agency giới thiệu chi tiết sản phẩm này để quý khách đánh giá trước khi ra quyết định.
nội dung bài viết
Bảng tổng hợp thông tin lô đất mặt tiền 174 Phạm Hữu Lầu, Quận 7
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Địa chỉ | 174 Phạm Hữu Lầu, Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM |
| Vị trí | Ngay Chợ Phước Long – Khu kinh doanh sầm uất nhất khu vực |
| Diện tích đất | 9m × 42m (Diện tích công nhận: 425 m²) |
| Đặc điểm khu đất | Nở hậu 12.5m – Yếu tố phong thủy đại cát, sinh tài lộc |
| Hiện trạng | Nhà cấp 4, đang cho thuê mặt bằng 40 triệu/tháng |
| Chỉ tiêu xây dựng | Phép xây cao tầng: Hầm + 8 Lầu |
| Tiềm năng khai thác | Xây toà nhà CHDV, dòng tiền dự kiến 400 triệu/tháng |
| Giá chào bán | 45 tỷ đồng |
| Đơn giá | ~ 105.8 triệu đồng/m² |
| Pháp lý | Sổ hồng hoàn chỉnh, giao dịch ngay |
Vì sao lô đất này lại phù hợp để xây toà nhà căn hộ dịch vụ?
Không phải lô đất mặt tiền nào cũng đáp ứng đủ điều kiện xây dựng cao tầng. Lô đất tại 174 Phạm Hữu Lầu hội tụ cả ba yếu tố: diện tích lớn, chỉ tiêu xây dựng thuận lợi và vị trí có nhu cầu thuê cao.
Diện tích và hình dáng khu đất tạo lợi thế lớn khi xây dựng
Lô đất nhà mặt tiền 174 Phạm Hữu Lầu có chiều ngang 9m, chiều sâu 42m và nở hậu lên đến 12.5m. Tổng diện tích công nhận 425m² – thuộc diện hiếm gặp trên trục đường Phạm Hữu Lầu.
Hình dáng nở hậu giúp tối ưu diện tích sàn xây dựng ở các tầng trên. Đồng thời, theo quan niệm phong thủy, đất nở hậu mang ý nghĩa tích tụ tài lộc, rất được giới đầu tư ưa chuộng. Với chỉ tiêu được phép xây hầm + 8 lầu, tổng diện tích sàn khai thác có thể đạt trên 3.000m².
Vị trí ngay chợ Phước Long đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao
Khu đất nằm ngay chợ Phước Long – nơi tập trung đông đúc dân cư và tiểu thương. Xung quanh là hệ thống trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, tạo nguồn khách thuê ổn định.
Với mật độ dân số cao tại Phường Phú Mỹ, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ luôn ở mức lớn. Những bất động sản nhà phố Quận 7 có vị trí tương tự đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90% ngay từ năm đầu vận hành.
Bài toán dòng tiền khi đầu tư vào lô đất 174 Phạm Hữu Lầu ra sao?
Với mức giá 45 tỷ và tiềm năng xây dựng cao tầng, nhà đầu tư có thể kỳ vọng dòng tiền cho thuê lên tới 400 triệu/tháng sau khi hoàn thiện toà nhà CHDV.
Hiện trạng cho thuê đang mang lại thu nhập 40 triệu/tháng
Ngay ở trạng thái hiện tại – nhà cấp 4, lô đất đã cho thuê mặt bằng với giá 40 triệu/tháng. Điều này cho thấy vị trí kinh doanh của khu đất đã được thị trường xác nhận.
Nhà đầu tư không cần chịu áp lực tài chính trong giai đoạn chờ xin phép xây dựng. Dòng tiền 40 triệu/tháng từ hợp đồng thuê hiện tại giúp bù đắp một phần chi phí vốn. Trong danh mục nhà đất bán tại Quận 7, rất ít sản phẩm nào có lợi thế “vừa mua vừa có dòng tiền” như vậy.
Dòng tiền dự kiến 400 triệu/tháng sau khi xây dựng xong toà nhà
Khi xây dựng toà nhà hầm + 8 lầu với khoảng 40–50 căn hộ dịch vụ, mức giá cho thuê trung bình tại khu vực Phạm Hữu Lầu dao động 7–10 triệu/căn/tháng. Tổng doanh thu cho thuê dự kiến đạt khoảng 400 triệu/tháng.
Với đơn giá đất chỉ ~105.8 triệu/m², đây là mức giá rất cạnh tranh so với mặt bằng chung các lô đất mặt tiền đường lớn tại Quận 7. Quý khách có thể lựa chọn các danh sách bất động sản Quận 7 khác để so sánh.
Pháp lý và quy trình mua bán lô đất này diễn ra như thế nào?
Lô đất có sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng công chứng sang tên ngay. Green House Agency hỗ trợ khách hàng toàn bộ quy trình giao dịch.
Pháp lý lô đất đã được kiểm tra và sẵn sàng giao dịch
Sổ hồng chính chủ, đất ở lâu dài, không vướng quy hoạch hay tranh chấp. Chỉ tiêu xây dựng hầm + 8 lầu đã được xác nhận theo quy hoạch phân khu Quận 7.
Khách mua có thể yên tâm về mặt pháp lý khi ra quyết định. Green House Agency cam kết cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý để khách kiểm tra trước khi đặt cọc. Chi tiết sản phẩm bán nhà mặt tiền 174 Phạm Hữu Lầu đã được đăng tải đầy đủ trên website.
Quy trình mua bán được Green House Agency hỗ trợ trọn gói
Bước đầu tiên, khách hàng liên hệ Green House Agency để đặt lịch xem thực tế lô đất. Sau khi thống nhất giá và điều khoản, hai bên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc.
Tiếp theo, Green House Agency phối hợp cùng công chứng viên hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng. Toàn bộ quy trình thường hoàn tất trong 7–10 ngày làm việc, nhanh gọn và rõ ràng.
Liên hệ Green House Agency để giữ chỗ lô đất mặt tiền 174 Phạm Hữu Lầu
Lô đất 425m² mặt tiền Phạm Hữu Lầu với phép xây hầm + 8 lầu là sản phẩm giới hạn, không dễ tìm được lô thứ hai tương tự tại Quận 7. Dòng tiền cho thuê hiện tại 40 triệu/tháng, tiềm năng sau xây dựng lên đến 400 triệu/tháng – con số đủ sức thuyết phục bất kỳ nhà đầu tư nào đang tìm kiếm tài sản sinh lời dài hạn.
Green House Agency sẵn sàng tư vấn chi tiết, hỗ trợ xem đất thực tế và đồng hành trong toàn bộ quá trình giao dịch. Hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội này.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
