Quy Định Mới Về Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Ngày 1/9/2021

Theo thông tư số 09/2021/TT – BTNMT sửa đổi, bổ sung 9 Thông tư khác hướng dẫn Luật Đất đai. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/09/2021 về những quy định mới về đất đai và thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau đây là những điểm mới đáng chú ý nhất của Thông tư này:

nội dung bài viết

1.Không phải nộp bản sao sổ hộ khẩu, CMND, Căn cước công dân khi làm sổ đỏ.

Khi người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ. Có yêu cầu thành phần nộp bản sao Chứng minh thư nhân dân, hoặc Chứng minh quân đội. Hoặc thẻ Căn cước công dân, hoặc sổ hộ khẩu và giấy tờ khác chứng minh nhân thân.

Theo thông tư 09, Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành, kết nối với dữ liệu về thủ tục đất đai. Cơ quan tiếp nhận dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân.

Đây là một quy định mới phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính. Giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục. Thay vào đó sử dụng dữ liệu trong hệ thống dữ liệu điện tử.

2. Thêm 2 trường hợp cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Cụ thể như sau:

++ Trường hợp 1: Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở.

++ Trường hợp 2: Thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ đối với trường hợp Sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa.

** Lưu ý: Trong cả 2 trường hợp trên, thửa đất gốc trước khi thay đổi diện tích hay được tách ra phải đã được cấp Sổ đỏ lần đầu.

3. Thêm trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo thông tư khi chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động.

Trước đây chỉ cần đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai, không cần phải xin giấy phép.

Giờ đây, đất thương mại, dịch vụ chuyển sang đất xây trụ sở, văn phòng đại diện; sân kho và nhà kho của tổ chức kinh tế, cơ sở sản xuất nằm độc lập ngoài các khu công nghiệp, khu chế xuất. Và các khu sản xuất kinh doanh tập trung thì phải xin giấy phép.

4. Yêu cầu mới với hồ sơ sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp

Thông tư 09 chỉ rõ, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Trên mẫu Đơn 09/ĐK phải thể hiện rõ tổng diện tích nhận chuyển quyền như sau:

** Ghi rõ:

Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) … m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền)
Tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 là… m2 và từ ngày 1/7/2014 đến nay là …. m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bản tình, thành phố trực thuộc Trung ương)

5. Bổ sung mẫu đơn cấp Sổ đỏ số 04đ/ĐK

Ngoài mẫu đơn 04a/ĐK hiện nay, thông tư 09 đã bổ sung thêm mẫu số 04đ/ĐK. Đây là mẫu đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Và tài sản khác gắn liền với đất sử dụng trong trường hợp đồn điền đổi thừa.

Biểu mẫu liên quan sổ đỏ