Chuyển nhượng các căn hộ The Regency Phú Mỹ Hưng bán lại hiện có 5 căn với diện tích từ 121.9m² đến 131.05m², tọa lạc từ lầu 9 đến lầu 16, tổng giá bán tạm tính dao động từ 21.26 tỷ đến 28.1 tỷ VNĐ. Đây là những căn hộ được chủ sở hữu sang nhượng lại trước khi dự án bàn giao, phù hợp cho nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm tại The Regency Phú Mỹ Hưng mà không cần chờ mở bán đợt mới.
Green House Agency đang cập nhật và tư vấn trực tiếp các sản phẩm chuyển nhượng này, hỗ trợ khách hàng so sánh từng căn, phân tích mức chênh lệch và đồng hành trong suốt quá trình giao dịch tại Quận 7, TP.HCM.
nội dung bài viết
5 căn The Regency bán lại tháng 02/2026 gồm những căn nào?
Sản phẩm gồm 5 căn hộ phân bố tại lầu 9, lầu 10 và lầu 16 với diện tích từ 121.9m² đến 131.05m², giá gốc từ 19.9 tỷ đến 26.6 tỷ, mức chênh lệch từ 1.0 tỷ đến 2.0 tỷ, hình thức giao dịch gồm cả thu nét và all-in bao thuế phí.
Bảng tổng hợp các căn hộ chuyển nhượng The Regency 02/2026
Dưới đây là bảng tổng hợp 5 căn hộ The Regency đang được chào bán lại trong tháng 02/2026:
| STT | Lầu | Diện tích | Giá gốc | Chênh lệch | Tổng giá tạm tính | Hình thức |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 | 121.9m² | 20.97 tỷ | +1.0 tỷ | ~21.97 tỷ | Thu nét (Chưa phí) |
| 2 | 16 | 123.92m² | 20.262 tỷ | +1.0 tỷ | ~21.262 tỷ | Thu nét (Chưa phí) |
| 3 | 10 | 131.05m² | 26.6 tỷ | +1.5 tỷ | 28.1 tỷ | All-in (Bao thuế phí) |
| 4 | 10 | 121.9m² | 20.5 tỷ | +1.0 tỷ | 21.5 tỷ | All-in (Bao thuế phí) |
| 5 | 9 | 123.9m² | 19.9 tỷ | +2.0 tỷ | 21.9 tỷ | All-in (Bao thuế phí) |
Thông tin chi tiết từng căn được Green House Agency cập nhật trong tổng hợp danh sách căn hộ The Regency Phú Mỹ Hưng Quận 7 căn bán lại tháng 02 2026, bao gồm mặt bằng căn hộ, hướng view và tiến độ thanh toán còn lại.
Sự khác biệt giữa các căn lầu 9, lầu 10 và lầu 16
Hai căn tại lầu 16 có vị trí cao, tầm nhìn thoáng và thường được khách mua ưu tiên vì không bị các công trình lân cận che chắn. Cả hai căn lầu 16 đều giao dịch theo hình thức thu nét, nghĩa là người mua cần cộng thêm thuế và phí sang tên ngoài tổng giá tạm tính.
Hai căn tại lầu 10 và một căn lầu 9 áp dụng hình thức all-in, tổng giá đã bao gồm thuế phí chuyển nhượng. Trong đó, căn lầu 10 diện tích 131.05m² có giá cao nhất ở mức 28.1 tỷ, phù hợp với khách hàng cần không gian rộng rãi hơn.
Căn lầu 9 diện tích 123.9m² có giá gốc thấp nhất (19.9 tỷ) nhưng mức chênh lệch lại cao nhất (2.0 tỷ), cho thấy vị trí và hướng view của căn này có sức hút riêng trên thị trường chuyển nhượng. Khách hàng cần liên hệ chuyên viên để được phân tích cụ thể ưu nhược điểm từng căn trước khi đặt cọc.
Mức chênh lệch từ 1.0 đến 2.0 tỷ có hợp lý không?
Mức chênh lệch từ 1.0 đến 2.0 tỷ trên giá gốc phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường đối với dự án The Regency Phú Mỹ Hưng – một dự án được chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phát triển tại vị trí trọng điểm Quận 7 với số lượng căn hộ giới hạn.
Phân tích mức chênh theo từng căn hộ
Căn hộ số 1 và số 2 tại lầu 16 có mức chênh 1.0 tỷ, tương đương khoảng 4.7% đến 4.9% trên giá gốc. Đây là mức chênh phổ biến đối với các dự án cao cấp tại Phú Mỹ Hưng trong giai đoạn chưa bàn giao, khi giá trị bất động sản có xu hướng tăng dần theo tiến độ xây dựng.
Căn hộ số 4 tại lầu 10 (121.9m²) cũng có mức chênh 1.0 tỷ nhưng giao dịch all-in, người mua không phải lo thêm thuế phí chuyển nhượng. So với hai căn lầu 16 thu nét, tổng chi phí thực tế của căn này có thể thấp hơn khi tính cả thuế và phí sang tên.
Căn hộ số 5 tại lầu 9 có mức chênh 2.0 tỷ – cao nhất. Điều này có thể do vị trí căn góc, hướng view đắt giá hoặc tiến độ thanh toán còn lại thuận lợi cho người mua kế tiếp. Chuyên viên của Green House Agency sẽ phân tích rõ lý do mức chênh của từng căn khi khách hàng đặt lịch tư vấn.
Thu nét và all-in khác nhau như thế nào khi mua bán lại?
Hình thức thu nét có nghĩa là mức chênh mà người bán nhận được chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và các chi phí chuyển nhượng liên quan. Người mua cần chuẩn bị thêm một khoản ngoài tổng giá tạm tính để hoàn tất thủ tục pháp lý.
Hình thức all-in (bao thuế phí) nghĩa là tổng giá bán đã bao gồm mọi chi phí chuyển nhượng. Người mua chỉ cần thanh toán đúng số tiền trên bảng giá mà không phát sinh thêm khoản nào. Đây là hình thức được nhiều khách mua ưa chuộng vì dễ tính toán tổng ngân sách đầu tư.
Trong các sản phẩm 02/2026, hai căn lầu 16 theo hình thức thu nét và ba căn còn lại theo all-in. Khách hàng cần so sánh kỹ tổng chi phí thực trả giữa các căn để chọn phương án phù hợp với ngân sách. Dự án Phú Mỹ Hưng The Regency hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí đắc địa và uy tín thương hiệu chủ đầu tư.
Mua căn hộ The Regency bán lại cần lưu ý điều gì?
Người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán gốc, tiến độ thanh toán còn lại, xác nhận quyền chuyển nhượng từ chủ đầu tư và làm rõ hình thức giao dịch thu nét hay all-in trước khi đặt cọc, tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý và tiến độ thanh toán
Trước khi đặt cọc, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp bản sao hợp đồng mua bán gốc ký với chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, các biên lai thanh toán đã nộp và xác nhận từ chủ đầu tư rằng căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn.
Tiến độ thanh toán còn lại cũng ảnh hưởng đến quyết định mua. Một số căn đã thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng, người mua kế tiếp chỉ cần trả phần chênh lệch và các đợt thanh toán cuối. Ngược lại, có căn còn nhiều đợt thanh toán phía trước, đòi hỏi người mua chuẩn bị dòng tiền dài hạn.
Green House Agency là công ty môi giới nhà đất Quận 7 có kinh nghiệm xử lý giao dịch chuyển nhượng tại các dự án Phú Mỹ Hưng, hỗ trợ khách hàng kiểm tra pháp lý, đàm phán giá và hoàn tất thủ tục nhanh chóng.
Đánh giá tiềm năng tăng giá sau khi bàn giao
The Regency là dự án do Phú Mỹ Hưng phát triển tại Quận 7, nằm trong hệ sinh thái khu đô thị với đầy đủ tiện ích trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại và công viên cây xanh. Giá trị bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng ổn định sau khi dự án hoàn thiện và bàn giao.
Các dự án trước đó tại Phú Mỹ Hưng như Midtown, The Ascentia đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể sau thời điểm bàn giao nhờ cộng đồng cư dân hình thành và tiện ích nội khu đi vào hoạt động. The Regency với quy mô và vị trí tương đương cũng được kỳ vọng theo xu hướng này.
Ngoài căn hộ, khu vực Quận 7 còn có nhiều sản phẩm nhà phố Quận 7 phù hợp cho khách hàng muốn đa dạng danh mục đầu tư bất động sản mà Green House Agency đang giới thiệu.
Liên hệ Green House Agency để sở hữu The Regency trước khi căn hộ 02/2026 được chốt
Dự án chuyển nhượng The Regency tháng 02/2026 chỉ có 5 căn, mỗi căn mang đặc điểm riêng về vị trí tầng, diện tích, mức chênh lệch và hình thức giao dịch. Các căn hộ chuyển nhượng tại dự án Phú Mỹ Hưng thường được chốt nhanh trong thời gian ngắn do nguồn cung giới hạn và nhu cầu mua luôn ở mức cao.
Green House Agency hỗ trợ khách hàng phân tích chi tiết từng căn, so sánh tổng chi phí thực trả giữa các phương án thu nét và all-in, đồng thời đồng hành trong toàn bộ quy trình pháp lý chuyển nhượng. Liên hệ ngay Green House Agency để được chuyên viên cập nhật tình trạng căn hộ và giữ chỗ căn hộ phù hợp trước khi sản phẩm không còn trên thị trường.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
