Ba căn nhà liền kề số 301-302-303 tại KDC Kim Sơn được gộp thành một tổ hợp mặt bằng rộng 300m², kết cấu 1 hầm + trệt + 4 lầu có thang máy, nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – đối diện trường Đại học Tôn Đức Thắng. Cho thuê 3 căn nhà liền kề KDC Kim Sơn, Nguyễn Hữu Thọ với giá 11.000 USD mỗi tháng đã bao gồm thuế, nội thất hoàn thiện cao cấp, sẵn hội trường và phòng họp tiêu chuẩn – phù hợp làm trụ sở ngân hàng, trung tâm ngoại ngữ, văn phòng tập đoàn hoặc showroom.
Green House Agency đang giới thiệu sản phẩm này đến các doanh nghiệp cần mặt bằng quy mô lớn tại Quận 7, TP.HCM. Đội ngũ chuyên viên sẵn sàng hỗ trợ đặt lịch xem nhà trực tiếp và tư vấn phương án sử dụng phù hợp với ngành nghề kinh doanh của từng doanh nghiệp.
nội dung bài viết
3 căn nhà liền kề 301-302-303 KDC Kim Sơn có quy mô và kết cấu ra sao?
Tổ hợp 3 căn liền kề có tổng diện tích đất 300m² (15m x 20m), kết cấu xây dựng 1 hầm + trệt + 4 lầu, trang bị thang máy hiện đại, nội thất hoàn thiện cao cấp với sẵn hội trường và phòng họp tiêu chuẩn, giá thuê 11.000 USD mỗi tháng đã bao gồm thuế.
Bảng tổng hợp thông tin cho thuê
Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin của tổ hợp 3 căn nhà liền kề đang cho thuê:
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Địa chỉ | 301-302-303 KDC Kim Sơn, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 |
| Vị trí nổi bật | Đối diện trường Đại học Tôn Đức Thắng |
| Diện tích đất | 15m x 20m (300m²) |
| Kết cấu | 1 Hầm + Trệt + 4 Lầu |
| Thang máy | Có |
| Nội thất | Hoàn thiện cao cấp, sẵn hội trường và phòng họp |
| Giá thuê | 11.000 USD/tháng (đã bao gồm thuế) |
Green House Agency cập nhật đầy đủ hình ảnh thực tế và sơ đồ mặt bằng từng tầng của 3 căn nhà liền kề KDC Kim Sơn Nguyễn Hữu Thọ Quận 7 xây 6 tầng có thang máy 300m².
Kết cấu 6 tầng có thang máy và công năng từng tầng
Tầng hầm phục vụ đỗ xe ô tô và xe máy cho nhân viên, khách hàng ra vào tòa nhà hàng ngày. Tầng trệt với mặt tiền 15m hướng ra đường Nguyễn Hữu Thọ phù hợp làm sảnh đón tiếp, showroom trưng bày sản phẩm hoặc quầy giao dịch ngân hàng.
Bốn tầng lầu phía trên đã hoàn thiện nội thất, trong đó có sẵn hội trường và phòng họp tiêu chuẩn. Doanh nghiệp có thể bố trí linh hoạt các phòng làm việc, phòng đào tạo hoặc khu vực tiếp khách tùy theo nhu cầu vận hành.
Thang máy hiện đại giúp nhân viên và khách hàng di chuyển giữa các tầng thuận tiện, đặc biệt phù hợp với các đơn vị có lượng khách ra vào lớn như trung tâm ngoại ngữ, ngân hàng hay văn phòng tập đoàn đa quốc gia.
Vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ đối diện Đại học Tôn Đức Thắng có lợi thế gì?
Mặt tiền 15m trên đường Nguyễn Hữu Thọ – một trong những trục đường chính của Quận 7 – mang lại khả năng nhận diện thương hiệu cao, lưu lượng người qua lại lớn suốt cả ngày nhờ vị trí đối diện trường Đại học Tôn Đức Thắng và gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Khả năng nhận diện thương hiệu từ mặt tiền rộng 15m
Mặt tiền 15m liên tục không bị ngắt quãng là lợi thế hiếm có trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Doanh nghiệp có thể lắp đặt bảng hiệu, biển quảng cáo quy mô lớn, thu hút sự chú ý của hàng nghìn lượt phương tiện và người đi bộ mỗi ngày.
Đường Nguyễn Hữu Thọ là trục giao thông chính kết nối Quận 7 với Quận 1, Quận 4, huyện Nhà Bè và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành. Lưu lượng xe lưu thông trên tuyến đường này rất lớn, đặc biệt vào giờ cao điểm, giúp tòa nhà trở thành điểm nhận diện nổi bật cho bất kỳ thương hiệu nào đặt trụ sở tại đây.
Khu vực KDC Kim Sơn trên đường Nguyễn Hữu Thọ tập trung nhiều doanh nghiệp, ngân hàng và cơ sở giáo dục, tạo nên môi trường kinh doanh sôi động. Green House Agency đang giới thiệu đa dạng sản phẩm nhà phố Kim Sơn Nguyễn Hữu Thọ Quận 7 cho các doanh nghiệp muốn thuê hoặc mua bất động sản thương mại tại khu vực này.
Lợi thế kinh doanh khi nằm đối diện trường Đại học Tôn Đức Thắng
Trường Đại học Tôn Đức Thắng có hàng chục nghìn sinh viên và giảng viên ra vào mỗi ngày, tạo nguồn khách hàng tiềm năng cho các trung tâm ngoại ngữ, trung tâm đào tạo kỹ năng, cửa hàng dịch vụ hoặc văn phòng tuyển dụng đặt tại vị trí đối diện.
Đối với ngân hàng, vị trí này mang lại lợi thế tiếp cận cả cộng đồng sinh viên lẫn cư dân khu vực Phú Mỹ Hưng lân cận – hai nhóm khách hàng có nhu cầu giao dịch tài chính cao. Các tập đoàn đa quốc gia cũng đánh giá cao vị trí này nhờ khoảng cách gần trung tâm Quận 1 và hệ sinh thái doanh nghiệp đã hình thành xung quanh.
Ngoài ra, khu vực Nhà Bè liền kề cũng đang phát triển mạnh với nhiều dự án thương mại mới. Các doanh nghiệp quan tâm đến sản phẩm shophouse trên cùng trục đường có thể tìm hiểu dự án shophouse GS City Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè đang được Green House Agency phân phối.
Giá thuê 11.000 USD mỗi tháng cho 300m² mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ có phù hợp không?
Mức giá 11.000 USD mỗi tháng đã bao gồm thuế cho tổ hợp 300m², 6 tầng có thang máy, nội thất hoàn thiện, mặt tiền 15m trên đường Nguyễn Hữu Thọ là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng thương mại cùng quy mô tại Quận 7.
Phân tích chi phí thuê trên mỗi m² sàn sử dụng
Với kết cấu 1 hầm + trệt + 4 lầu trên diện tích đất 300m², tổng diện tích sàn sử dụng ước tính lên đến hơn 1.500m² (chưa tính tầng hầm). Tính trung bình, chi phí thuê chỉ khoảng 7 đến 7.5 USD mỗi m² sàn mỗi tháng – thấp hơn đáng kể so với giá thuê văn phòng hạng B tại Quận 7 hiện dao động từ 12 đến 18 USD/m².
Giá thuê đã bao gồm thuế, doanh nghiệp không phải chịu thêm khoản thuế cho thuê bất động sản. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí mặt bằng chính xác ngay từ đầu, không phát sinh ngoài dự toán.
Với mặt tiền 15m, thang máy, hội trường và phòng họp sẵn có, doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu cho nội thất và cơ sở hạ tầng. Dọn vào sử dụng ngay mà không mất thời gian cải tạo.
Mục đích sử dụng nào khai thác hiệu quả mặt bằng 300m² này?
Quy mô 300m² mặt bằng, 6 tầng có thang máy phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh. Trụ sở ngân hàng có thể bố trí quầy giao dịch tại tầng trệt, phòng khách VIP và phòng họp tại các tầng trên. Trung tâm ngoại ngữ tận dụng các tầng lầu làm phòng học, tầng trệt làm khu vực lễ tân và tư vấn.
Văn phòng tập đoàn cần không gian đại diện có thể sử dụng hội trường sẵn có cho hội nghị, đào tạo nội bộ và tiếp đối tác. Showroom ô tô, nội thất hoặc thiết bị công nghệ tận dụng tầng trệt mặt tiền rộng để trưng bày sản phẩm, thu hút khách hàng từ đường Nguyễn Hữu Thọ.
Ngoài tổ hợp này, khu vực Quận 7 còn có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh khác mà Green House Agency đang giới thiệu trong danh mục nhà phố Quận 7, phù hợp cho doanh nghiệp cần quy mô nhỏ hơn hoặc vị trí khác trong cùng quận.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì khi thuê tổ hợp 3 căn liền kề này?
Doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích sử dụng, chuẩn bị hồ sơ pháp lý doanh nghiệp, khảo sát thực tế mặt bằng và thương lượng điều khoản hợp đồng thuê phù hợp với thời hạn kinh doanh dự kiến.
Khảo sát thực tế và đánh giá mặt bằng
Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên đến xem trực tiếp tòa nhà để đánh giá tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, thang máy, hầm đỗ xe và khả năng bố trí không gian theo nhu cầu sử dụng. Đội ngũ chuyên viên của Green House Agency sẽ đồng hành trong buổi khảo sát, giải đáp mọi thắc mắc về kết cấu và công năng từng tầng.
Doanh nghiệp cũng nên khảo sát khu vực xung quanh vào nhiều khung giờ khác nhau để đánh giá lưu lượng giao thông, tình hình an ninh và mức độ thuận tiện cho nhân viên và khách hàng di chuyển đến tòa nhà.
Green House Agency là đơn vị môi giới nhà đất Phú Mỹ Hưng am hiểu khu vực Quận 7, hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá sản phẩm khách quan và đàm phán điều khoản thuê có lợi.
Chuẩn bị hồ sơ và thương lượng hợp đồng
Doanh nghiệp cần chuẩn bị giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy tờ tùy thân của người đại diện pháp luật và các giấy tờ liên quan đến ngành nghề hoạt động. Một số ngành nghề đặc thù như ngân hàng, giáo dục cần bổ sung thêm giấy phép hoạt động từ cơ quan quản lý.
Hợp đồng thuê cần làm rõ thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa, quyền cải tạo nội thất và các điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn. Green House Agency hỗ trợ doanh nghiệp rà soát từng điều khoản để đảm bảo quyền lợi hai bên trước khi ký kết.
Với mức giá 11.000 USD mỗi tháng đã bao gồm thuế, doanh nghiệp có thể chủ động lập kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo chi phí mặt bằng biến động. Đây là lợi thế quan trọng cho các đơn vị cần ổn định trụ sở hoạt động trong nhiều năm.
Green House Agency – đặt lịch khảo sát tổ hợp 301-302-303 KDC Kim Sơn ngay hôm nay
Tổ hợp 3 căn nhà liền kề 301-302-303 mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ với diện tích 300m², 6 tầng có thang máy, nội thất hoàn thiện và giá thuê 11.000 USD mỗi tháng là sản phẩm mặt bằng thương mại hiếm có tại khu vực KDC Kim Sơn, Quận 7. Những mặt bằng quy mô lớn, mặt tiền rộng trên trục đường chính như thế này không có nhiều trên thị trường và thường được các doanh nghiệp lớn chốt thuê nhanh.
Green House Agency hỗ trợ doanh nghiệp đặt lịch xem nhà trong ngày, tư vấn phương án sử dụng phù hợp với ngành nghề kinh doanh và đồng hành xuyên suốt quá trình đàm phán hợp đồng. Liên hệ ngay Green House Agency để chuyên viên sắp xếp buổi khảo sát trước khi mặt bằng được doanh nghiệp khác chốt thuê.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
