Green House Agency cung cấp thông tin chi tiết về thương vụ bán tòa nhà mặt tiền Phan Bá Vành,Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Bất động sản này có diện tích công nhận 288m², kết cấu 1 hầm 6 tầng, tọa lạc tại khu trung tâm hành chính Thạnh Mỹ Lợi, với mức giá chào bán là 140 tỷ đồng. Đây là một tài sản thương mại có giá trị cao, phù hợp cho nhiều mục đích khai thác và đầu tư dài hạn.
nội dung bài viết
Thông tin chi tiết về tòa nhà mặt tiền Phan Bá Vành là gì?
Tòa nhà tọa lạc tại số 33 Phan Bá Vành, phường Thạnh Mỹ Lợi, có diện tích đất công nhận 288m² (ngang 16m, dài 18m) và tổng diện tích sàn xây dựng 1,361m², kết cấu 1 hầm và 6 tầng nổi.
BẢNG THÔNG TIN BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN PHAN BÁ VÀNH (QUẬN 2 CŨ)
| Hạng mục | Chi tiết |
| Địa chỉ | 33 Phan Bá Vành, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 (TP. Thủ Đức) |
| Diện tích đất | 16m x 18m (Công nhận 288m²) |
| Diện tích xây dựng | 1,361m² |
| Kết cấu xây dựng | 1 Hầm, 6 Tầng |
| Giá bán | 140 tỷ VNĐ |
| Đơn giá đất | Khoảng 486 triệu VNĐ/m² |
| Vị trí/Ưu điểm | Khu trung tâm hành chính Thạnh Mỹ Lợi, tập trung cơ quan, ngân hàng, cao ốc VP |
| Mục đích phù hợp | Trụ sở công ty, Văn phòng cho thuê, Đầu tư lâu dài |
Phân tích kết cấu và quy mô xây dựng
Tòa nhà mặt tiền Phan Bá Vành Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 được xây dựng kiên cố với kết cấu bao gồm một tầng hầm và sáu tầng nổi, tối ưu hóa không gian sử dụng trên tổng diện tích sàn 1,361m². Tầng hầm rộng rãi giải quyết hiệu quả bài toán đậu xe cho nhân viên và khách hàng, một yếu tố quan trọng đối với các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm.
Sáu tầng nổi được thiết kế thông thoáng, dễ dàng phân chia thành các không gian chức năng khác nhau. Kiến trúc hiện đại cho phép tòa nhà đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả. Quy mô này hoàn toàn đáp ứng nhu cầu của một doanh nghiệp lớn đặt trụ sở chính hoặc một đơn vị chuyên cho thuê văn phòng.
Pháp lý và hiện trạng của bất động sản
Tài sản có pháp lý minh bạch, sổ hồng công nhận đủ diện tích đất 288m², sẵn sàng cho việc giao dịch và chuyển nhượng một cách nhanh chóng. Việc sở hữu pháp lý rõ ràng là một lợi thế lớn, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh được các rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán.
Tòa nhà hiện đang trong tình trạng được bảo trì tốt, kết cấu vững chắc và kiến trúc không lỗi thời. Nhà đầu tư có thể đưa vào khai thác ngay sau khi hoàn tất thủ tục mà không cần tốn thêm chi phí sửa chữa hay cải tạo lớn, đảm bảo khả năng sinh lời ngay lập tức.
Vị trí tòa nhà Phan Bá Vành có tiềm năng ra sao?
Tòa nhà sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính của phường Thạnh Mỹ Lợi và thành phố Thủ Đức, khu vực tập trung nhiều cơ quan nhà nước, ngân hàng, và các cao ốc văn phòng lớn.
Lợi thế từ khu trung tâm hành chính Thạnh Mỹ Lợi
Việc tọa lạc ngay lõi trung tâm hành chính mang lại cho tòa nhà một vị thế đặc biệt. Khu vực này là nơi đặt trụ sở của UBND TP. Thủ Đức, Chi cục Thuế, Kho bạc Nhà nước và nhiều cơ quan quan trọng khác.
Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động, an ninh đảm bảo và thu hút lượng lớn doanh nghiệp, chuyên gia đến làm việc hàng ngày.
Sự hiện diện của các cơ quan công quyền cũng thúc đẩy hạ tầng và dịch vụ công cộng phát triển đồng bộ. Đây là yếu tố bảo chứng cho giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản trong khu vực.
Kết nối giao thông và hạ tầng khu vực
Phan Bá Vành là tuyến đường huyết mạch, kết nối trực tiếp ra các trục giao thông chính như Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, và cầu Thời Đại dẫn vào khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ đây, việc di chuyển đến trung tâm Quận 1, khu công nghệ cao Quận 9 hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều rất thuận tiện.
Hạ tầng khu vực Thạnh Mỹ Lợi đã được quy hoạch bài bản với đường sá rộng rãi, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Sự phát triển không ngừng của khu đô thị Thủ Thiêm kề cận sẽ tiếp tục tạo ra lực đẩy mạnh mẽ, làm gia tăng giá trị cho các bất động sản tại đây trong tương lai gần.
Mức giá và tiềm năng đầu tư của tòa nhà này như thế nào?
Với giá bán 140 tỷ đồng, tương đương đơn giá đất khoảng 486 triệu/m², tòa nhà là một tài sản đầu tư giá trị với tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định và tăng trưởng vốn trong dài hạn.
Phân tích mức giá so với thị trường
Mức giá 140 tỷ cho một tòa nhà đã hoàn thiện với tổng diện tích sàn hơn 1,300m² tại vị trí mặt tiền trung tâm hành chính là một con số hợp lý. Đơn giá đất khoảng 486 triệu/m² phản ánh đúng giá trị của quỹ đất thương mại khan hiếm tại khu vực này. So với các tài sản tương tự, đây là một mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến chi phí xây dựng và thời gian để hoàn thiện một công trình tương tự.
Việc định giá một tài sản lớn đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường, tương tự như cách các chuyên viên phân tích bảng giá nhà đất quận 7 để đưa ra nhận định chính xác. Tòa nhà này không chỉ là một khối tài sản mà còn là một cơ hội đầu tư chiến lược.
Các phương án khai thác và sinh lời
Tòa nhà Phan Bá Vành mang đến nhiều phương án khai thác hiệu quả cho chủ sở hữu. Phương án phổ biến là đặt trụ sở chính cho các tập đoàn, tổng công ty, giúp xây dựng hình ảnh thương hiệu và khẳng định vị thế. Ngoài ra, việc chia nhỏ các tầng để cho thuê văn phòng cũng là một lựa chọn thông minh, tạo ra nguồn thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng.
Với vị trí đắc địa, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng cho thuê tại đây luôn ở mức cao. Nhà đầu tư cũng có thể xem đây là một tài sản tích lũy dài hạn, chờ đợi sự tăng trưởng giá trị từ sự phát triển của khu vực. Để khai thác hiệu quả, việc hợp tác với một công ty môi giới bất động sản Phú Mỹ Hưng uy tín là điều cần thiết.
Đồng hành cùng Green House Agency để sở hữu tài sản chiến lược
Việc đầu tư vào một bất động sản giá trị lớn như tòa nhà mặt tiền Phan Bá Vành đòi hỏi sự tư vấn chuyên sâu và một đối tác tin cậy.
Green House Agency, với kinh nghiệm dày dặn trong phân khúc bất động sản thương mại cao cấp, sẵn sàng cung cấp các phân tích chi tiết và hỗ trợ toàn diện trong quá trình thẩm định, đàm phán và giao dịch. Các chuyên viên của Green House Agency sẽ là cầu nối vững chắc giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác khi tìm kiếm địa chỉ công ty bất động sản Green House tại Phú Mỹ Hưng.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
