Green House Agency giới thiệu thông tin tổng quan về nhà căn góc 2 mặt tiền 43-45 Nguyễn Thị Thập, Khu dân cư Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, một bất động sản thương mại tọa lạc tại vị trí chiến lược. Tài sản này không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mà còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng giá trị bền vững trong tương lai, là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
nội dung bài viết
Phân tích chi tiết thông số đặc biệt của căn nhà 43-45 Nguyễn Thị Thập
Căn nhà sở hữu diện tích đất 237.5m², tổng diện tích sàn 974.8m² với kết cấu 1 hầm, 5 lầu, được trang bị thang máy và thiết kế trống sàn linh hoạt.
BẢNG THÔNG TIN BÁN NHÀ CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ THẬP (HIM LAM, Q7)
| Hạng mục | Chi tiết |
| Địa chỉ | 43-45 Nguyễn Thị Thập, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q7 |
| Vị trí | Căn góc 2 mặt tiền |
| Diện tích đất | 237.5m² (12.5m x 20m) |
| Kết cấu xây dựng | 1 Hầm, 5 Lầu, Có thang máy |
| Tổng diện tích sàn | 974.8m² (Thiết kế trống sàn) |
| Hiện trạng cho thuê | 200 triệu VNĐ/tháng (HĐ còn 1 năm, giá đã giảm) |
| Giá bán | 135 tỷ VNĐ (Đơn giá: 568 triệu/m²) |
| Pháp lý | Sổ hồng, sẵn sàng giao dịch, có vay ngân hàng |
Diện tích và kết cấu xây dựng có ưu điểm gì?
Với diện tích đất vuông vức 237.5m² (ngang 12.5m, dài 20m), mặt tiền Nguyễn Thị Thập cung cấp một không gian rộng rãi, tối ưu cho việc bố trí mặt bằng kinh doanh. Kết cấu xây dựng kiên cố bao gồm 1 tầng hầm và 5 tầng lầu, nâng tổng diện tích sàn sử dụng lên đến 974.8m².
Thiết kế trống sàn là một lợi thế lớn, cho phép chủ sở hữu mới hoặc đơn vị thuê dễ dàng tùy chỉnh không gian theo nhu cầu kinh doanh đặc thù, từ việc mở showroom, văn phòng đại diện, trung tâm ngoại ngữ cho đến các phòng khám đa khoa.
Việc trang bị sẵn thang máy hiện đại cũng đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa các tầng.
Hiện trạng pháp lý và tiềm năng vay vốn ngân hàng?
Tài sản có pháp lý minh bạch với sổ hồng chính chủ, sẵn sàng cho việc giao dịch ngay lập tức. Sự rõ ràng về mặt pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng giúp quá trình thẩm định và giải ngân các khoản vay ngân hàng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi tiến hành các thủ tục mua bán cho thuê tòa nhà văn phòng Nguyễn Thị Thập Quận 7. Green House Agency cũng hỗ trợ khách hàng trong việc tìm hiểu các dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại TP.HCM để đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ.
Vị trí căn góc 43-45 Nguyễn Thị Thập mang lại lợi thế gì?
Vị trí góc hai mặt tiền trên trục đường Nguyễn Thị Thập sầm uất, thuộc Khu dân cư Him Lam, đảm bảo khả năng nhận diện thương hiệu cao và tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê?
Tọa lạc trên một trong những tuyến đường thương mại sôi động bậc nhất Quận 7, căn nhà đang tạo ra dòng tiền ổn định 200 triệu đồng mỗi tháng từ hợp đồng cho thuê hiện tại. Vị trí góc hai mặt tiền mang lại lợi thế vượt trội về quảng bá hình ảnh, thu hút sự chú ý của lượng lớn người qua lại mỗi ngày.
Khu vực này tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng, và các thương hiệu lớn, tạo nên một môi trường kinh doanh năng động. Đây là địa điểm phù hợp để phát triển nhiều mô hình kinh doanh cao cấp. Để có cái nhìn tổng quan hơn, nhà đầu tư có thể tham khảo bảng giá nhà đất Quận 7 để thấy rõ giá trị của các vị trí mặt tiền.
Kết nối giao thông và tiện ích xung quanh?
Từ địa chỉ 43-45 Nguyễn Thị Thập, việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm khác vô cùng thuận tiện. Căn nhà nằm gần các giao lộ lớn, dễ dàng kết nối với cầu Kênh Tẻ để vào trung tâm Quận 1, Quận 4, hoặc di chuyển nhanh chóng đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Xung quanh là hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh, bao gồm các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart, SC VivoCity, hệ thống trường học quốc tế và các bệnh viện uy tín. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích góp phần nâng cao giá trị của hoạt động mua bán nhà đất Quận 7 TPHCM trong khu vực.
Mức giá 135 tỷ đồng có hợp lý cho bất động sản này không?
Mức giá 135 tỷ đồng, tương đương 568 triệu/m², phản ánh đúng giá trị từ vị trí đắc địa, quy mô xây dựng và dòng tiền cho thuê ổn định mà tài sản mang lại.
So sánh với thị trường bất động sản khu vực?
Khi xem xét thị trường nhà đất Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh, các tài sản mặt tiền trên những trục đường chính như Nguyễn Thị Thập luôn có mức giá cao và được săn đón. Đơn giá 568 triệu/m² cho một căn góc hai mặt tiền với kết cấu sẵn có và đang tạo ra dòng tiền là một mức đầu tư hợp lý.
So với các sản phẩm khác, tài sản này nổi bật nhờ quy mô lớn và vị trí không thể thay thế. Trong khi tìm kiếm các lựa chọn nhà đất Quận 7 giá rẻ thường tập trung vào các vị trí trong hẻm, sản phẩm này lại thuộc phân khúc cao cấp, hướng đến mục tiêu đầu tư dài hạn và khai thác thương mại hiệu quả.
Phân tích dòng tiền và tiềm năng tăng giá trong tương lai?
Với hợp đồng thuê hiện tại mang về 200 triệu đồng/tháng (tương đương 2.4 tỷ đồng/năm), tài sản này đang có tỷ suất lợi nhuận ổn định. Mức giá thuê này được ghi nhận là đã giảm do ảnh hưởng chung, cho thấy tiềm năng tăng trưởng doanh thu cho thuê trong tương lai khi thị trường phục hồi.
Về dài hạn, quỹ đất tại các vị trí mặt tiền đắc địa như Nguyễn Thị Thập ngày càng khan hiếm. Sự phát triển không ngừng của hạ tầng khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây, biến nó thành một kênh tích lũy tài sản an toàn và hiệu quả.
Liên hệ mua bất động sản Quận 7 uy tín tại Green House Agency
Việc sở hữu một tài sản thương mại tại vị trí chiến lược như 43-45 Nguyễn Thị Thập là một quyết định đầu tư quan trọng. Đây không chỉ là việc mua một bất động sản, mà là nắm giữ một công cụ tạo ra dòng tiền bền vững và giá trị gia tăng theo thời gian. Với pháp lý minh bạch, kết cấu hiện đại và vị trí không thể thay thế, đây là cơ hội không thể bỏ lỡ.
Các chuyên viên tại Green House Agency với kinh nghiệm sâu rộng về thị trường Quận 7 sẽ cung cấp những phân tích chuyên sâu, hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá toàn diện và đưa ra quyết định phù hợp nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn Phòng
Green House Agency, 027 Street O, My Giang 2, Phu My Hung, Tan Phong Ward, Dist 7.
SĐT: 090 240 09 19
Green House Agency, 31 – 33 – Cao Trieu Phat Street, Hung Phuoc 1, PMH, Tan Phong Ward, Dist 7, HCMC.
SĐT: 096 836 99 79
Green House Agency, 14 Duong 4A, KDC Duong 10, Thi Tran Ben Luc, Tinh Long An.
SĐT: 090 789 45 03
Green House Agency, 23 (SE12-1) Tieu Nam Street, Canh Vien 1, Phu My Hung, Tan Phu Ward, District 7.
SĐT: 090 240 09 19
